Notas básicas sobre contrato de arrendamiento financiero o leasing

Desde el departamento jurídico de PIMEC queremos facilitar la comprensión del contrato de arrendamiento financiero o leasing. ¿Cuáles son los aspectos más relevantes?: El contrato de arrendamiento financiero, conocido como leasing, es una forma de financiación que permite la adquisición de un bien sin necesidad de realizar un desembolso inicial elevado. Mediante este contrato, una entidad (arrendadora), generalmente financiera, adquiere un bien escogido por el cliente (arrendatario) y le cede el uso del mismo durante un período determinado, a cambio del pago de cuotas periódicas. Finalizado el contrato, el arrendatario tiene la opción de adquirir el bien por un valor residual prefijado, que es acordado previamente, y que normalmente suele ser inferior al valor de mercado del bien en el momento de su adquisición. ¿Cuáles son los elementos esenciales de este contrato?:

1. a) El arrendador: quien adquiere el bien y es su titular durante toda la vigencia del contrato.
2. b) El arrendatario: quien lo utiliza y asume las obligaciones económicas derivadas de su uso.
3. c) El objeto del contrato. Puede ser un bien mueble (como un vehículo o una máquina) o bien inmueble (como un local comercial).
4. d) Las cuotas, que el arrendatario debe pagar, serán periódicas.
5. e) La opción de compra. Es uno de los aspectos distintivos del leasing, ya que permite al arrendatario adquirir el bien a la finalización del contrato por un importe menor.

Es importante distinguir entre el contrato de Leasing y el contrato de Renting. ¿Cuáles son estas diferencias? El Renting es un arrendamiento operativo en el que el arrendatario paga una cuota por el uso del bien, pero sin que haya opción de compra al final del período. La empresa arrendadora suele ofrecer servicios adicionales como mantenimiento, seguro, gestión de impuestos, etc. El Renting es más flexible, ya que permite plazos más cortos y una gestión más sencilla de los bienes. Por último queremos destacar los riesgos del Leasing: Las cuotas son obligatorias durante todo el período, independientemente del uso que se haga del bien, de modo que el arrendatario deberá seguir pagándolas hasta la finalización del contrato, incluso si el bien pierde interés o funcionalidad. La resolución anticipada del contrato suele comportar penalizaciones económicas que pueden ser sustanciales. Debe considerarse que el valor residual pactado en el contrato puede no coincidir con el valor real del bien al final del contrato, lo que puede hacer menos atractiva la opción de compra si el bien se ha depreciado más rápidamente de lo previsto. Si el bien se deteriora o resulta inservible antes de la finalización del contrato, el arrendatario estará obligado a pagar las cuotas estipuladas, ya que el riesgo de deterioro recae sobre él, y no sobre el arrendador.   Si desea más información sobre el contrato de Leasing o de Renting o cualquier otro contrato mercantil, desde el Departamento Jurídico de PIMEC le podemos ayudar: https://www.pimec.org/ca/pimes-autonoms/serveis/assessoria-juridica